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João Pessoa, PB
Quando você adquire um apartamento na planta, é essencial acompanhar de perto cada detalhe, incluindo o progresso da construção, para garantir que tudo esteja ocorrendo conforme o planejado.
No entanto, nem sempre é simples realizar esse acompanhamento, pois nem todos têm conhecimento das etapas de uma obra, nem sobre as medidas a serem tomadas para assegurar que o resultado final atenda às suas expectativas e preferências.
Quer saber mais sobre como acompanhar, com sucesso, as obras de um apartamento comprado na planta? Continue a leitura para receber orientações valiosas para esse momento tão importante de realização.
Para quem acabou de comprar um apartamento na planta, e está esperando a reforma, muitas dúvidas podem surgir. Dentre elas, uma das mais comuns: quais são as etapas de uma obra de apartamento? O que fazer com um apartamento em construção? Pensando nisso, listamos as principais etapas da obra a seguir:
É aqui que todo o projeto tem início, seja ele elaborado por um arquiteto ou por um engenheiro civil. Esta parte conta com a planta baixa do imóvel, os cortes, coberturas, fachadas e mais especificações das aberturas, ou seja, as portas e janelas.
Após o orçamento ser elaborado pelos responsáveis, ele é entregue à construtora, que deve listar a estimativa de gastos, desde com os materiais básicos até os serviços prestados por todos os profissionais da obra.
Com todo o planejamento definido, o terreno é finalmente fechado para dar privacidade aos trabalhadores e proteger materiais, ferramentas e maquinários, além de evitar a entrada de pessoas não autorizadas. Para começar, o necessário é limpar o terreno, para remover entulhos e qualquer tipo de interferência no espaço.
Depois disso, os pedreiros se encarregam da montagem do canteiro de obras, estrutura temporária para armazenar matérias-primas. Esta etapa também inclui a execução de serviços de terraplanagem, com objetivo de preparar o solo para receber a construção.
As estruturas de uma obra, geralmente, são o conjunto de peças estruturais, tais como sapatas, vigas, pilares, lajes, cintamentos, entre outras. Juntas, elas conferem a sustentação e dão forma à construção, e para serem montadas, podem ter:
Por último, é necessário apenas cobrir tudo com concreto, para que o aço das peças estruturais não sofra oxidação e venha a perder sua resistência. Nesta etapa também são feitos os pilares, vigas e lajes.
Essa etapa começa logo após a estruturação, sendo a construção das paredes. Para começar a subir as paredes, são esticadas linhas de marcação, montando-se a primeira fiada. Ao final disso, já é possível visualizar o desenho de todos os ambientes.
Após isso, as fiadas das extremidades são subidas, devendo estar alinhadas na horizontal e aprumadas na vertical. Para finalizar esta parte, são assentados os blocos, deixando os vãos necessários para a instalação dos batentes de portas e janelas livres, além de feitos os chapiscos e o reboco, para deixar as superfícies prontas para receber o revestimento.
É comum a utilização de lajes planas e impermeabilizadas em prédios, geralmente feitas com manta asfáltica, para evitar infiltrações. Assim como são instalados calhas, rufos e rincões, a fim da captação e escoamento da água pluvial.
Nessa etapa, são feitas todas as instalações da casa. Mas elas também são feitas por ordem, para não perder nenhuma etapa importante, sendo elas:
O gesso deve ser aplicado pelo gesseiro alguns dias após a conclusão das paredes. O prazo tem como objetivo garantir que o reboco ou argamassa tenha endurecido. Este serviço evita as trincas, ondulações, manchas e até mesmo deslocamentos.
Agora, a colocação de sancas costuma ser feita posteriormente, quando os proprietários desejam dar um toque sofisticado aos ambientes, mesmo que sejam pequenos.
A instalação das esquadrias, ou seja, portas e janelas, é feita como uma das últimas etapas da construção, justamente para ser o mais bem-feita possível e evitar problemas nas aberturas.
A pintura é a fase final do acabamento das paredes e teto, onde os pintores lixam as superfícies para remover irregularidades, corridinho qualquer imperfeição com massa corrida, a fim de aplicar a pintura.
A última fase da obra envolve o serviço dos empreiteiros, e é a execução das áreas externas. Além dos pisos antiderrapantes e pinturas, quase sempre envolvem espaços verdes, com gramas e até pequenos jardins.
Essa etapa é a última antes de toda a ansiedade acabar. É onde todo o pó e sujeira das etapas anteriores da construção são devidamente limpos, trazendo o ar de imóvel novo.
E, finalmente, ao finalizar todas as etapas, é a hora de acabar com essa parte da ansiedade dos novos moradores: a entrega da chave é a última etapa da construção, causando aquela sensação de casa nova para o cliente.
Para acompanhar a entrega, em primeiro lugar, é preciso estar a par dos seus direitos. Existem leis para acompanhar esse tipo de coisa, como para os prazos serem acompanhados e a conferência do material utilizado.
Além disso, existem aplicativos que permitem o acompanhamento da casa ou do trabalho em fotos. Além de ser um recurso considerado de baixo custo pelas empresas, os clientes recebem uma atualização em foto sempre que uma nova estiver disponível.
Os futuros donos também podem visitar a construção esporadicamente, mesmo sem integrar a Comissão de Representantes. Apesar disso, por questão de segurança, é importante marcar um horário com a construtora.
Depois de sanar todas as dúvidas sobre as etapas de uma obra em construção, a única coisa que falta é colocar em prática todas as dicas para realizar o sonho do imóvel próprio, com a segurança e qualidade que você merece.
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